不動産売却ガイド-STEP8 不動産売却の流れ! STEP8 残代金決済・引渡し 契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売却手続きが完了します。 目次 1.残代金決済・引渡しの流れ 2.残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの 1. 残代金決済・引渡しの流れ 売買残代金の受領と所有権移転登記、物件(鍵)の引渡しを行います。営業担当者がサポートいたしますので、ご安心ください ※一般的な流れを説明しています。取引の内容により、変更になる場合があります。 ※通常、買主様のローン借入金融機関にてとり行います。 登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 残代金等の受領、費用の支払い ■受取り ●売買残代金(手付金を差し引いた残金) ●固定資産税等、管理費等の清算金(引渡し日において日割清算) ■支払い ●登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等) ●仲介手数料(残金) 物件の引渡し 買主様へ建物に付随する全ての鍵をお渡しいただきます。 その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。 ※管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ引渡します。 抵当権抹消書類の受領 お借入先金融機関にてお受け取りいただきます。 司法書士に書類を渡し、抹消登記を依頼します。 2. 残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの 金銭 ●登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等がある場合) ●仲介手数料(残金) 書類等 ●権利証(登記済証または登記識別情報) ●印鑑証明書(3ヶ月以内に発行のもの) ●住民票(住所変更登記がある場合) ●本人確認書類(免許証・パスポート等) ●固定資産税納付書、住民税決定通知書 ●管理規約、分譲時パンフレット、建築確認書等 ●売却物件に付随する全ての鍵 ●抵当権抹消書類一式 ●鍵 ●宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等 印鑑等 ●ご実印(共有の場合各々の印鑑が必要となります。) ●受入先金融機関預金通帳等(口座確認のため) スムーズな引渡しのために準備しておきましょう! ●引越した後はお部屋のお掃除をして、買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。●買主様に引渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。 ●印鑑証明書などは早めに取得しておきたいものです。(ただし有効期間3ヶ月) ●決済時に必要な権利書もお忘れなく。 STEP7 売買契約締結後の手続き お問い合せ・無料査定スタート 不動産売却ガイド! STEP1 売却相談について 1. 売却計画を立てる時のポイント2. 売却のために必要となる諸費用・税金 STEP2 査定・物件の確認・調査について 1. 査定とは・・・・・ 2. 物件の確認・調査 3. 価格査定 4. 売出価格の提案 STEP3 媒介契約について 1. 媒介契約の種類 2. 媒介とレインズの仕組み3. 媒介契約に係る手続き STEP4 売却活動の準備について 1. 売却活動の事前準備2. 案内やオープンハウスの当日 STEP5 売却活動について 1. 売却方法2. 活動報告の内容 STEP6 購入申込み~売買契約の締結 1. 購入希望のお客様からの申込み 2. 契約条件の調整3. 契約までの流れ STEP7 売買契約後の手続きについて 1. 契約後 2. 引越し1ヶ月前 3. 引越し1~2週間前4. 引越し当日・引越し後 STEP7 残代金決済・引渡し 1. 残代金決済・引渡しの流れ2. 残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの