不動産売却の流れ！

STEP８　残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

1. 残代金決済・引渡しの流れ

売買残代金の受領と所有権移転登記、物件（鍵）の引渡しを行います。営業担当者がサポートいたしますので、ご安心ください

※一般的な流れを説明しています。取引の内容により、変更になる場合があります。
※通常、買主様のローン借入金融機関にてとり行います。

登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金等の受領、費用の支払い

■受取り
　●売買残代金（手付金を差し引いた残金）
　●固定資産税等、管理費等の清算金（引渡し日において日割清算）

■支払い
　●登記費用（抵当権抹消・住所変更登記等）
●仲介手数料（残金）

物件の引渡し

買主様へ建物に付随する全ての鍵をお渡しいただきます。

その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。

※管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ引渡します。

抵当権抹消書類の受領

お借入先金融機関にてお受け取りいただきます。
司法書士に書類を渡し、抹消登記を依頼します。

２. 残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの

金銭

　●登記費用（抵当権抹消・住所変更登記等がある場合）
　●仲介手数料（残金）

書類等

　●権利証（登記済証または登記識別情報）
　●印鑑証明書（3ヶ月以内に発行のもの）
　●住民票（住所変更登記がある場合）
　●本人確認書類（免許証・パスポート等）
　●固定資産税納付書、住民税決定通知書
　●管理規約、分譲時パンフレット、建築確認書等
　●売却物件に付随する全ての鍵
　●抵当権抹消書類一式
　●鍵
　●宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等

印鑑等

　●ご実印（共有の場合各々の印鑑が必要となります。）
　●受入先金融機関預金通帳等（口座確認のため）

スムーズな引渡しのために準備しておきましょう！
●引越した後はお部屋のお掃除をして、買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。
●買主様に引渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。
●印鑑証明書などは早めに取得しておきたいものです。（ただし有効期間3ヶ月）
●決済時に必要な権利書もお忘れなく。